Priatelia,
vitajte v novom roku 🙂 Dnes sa chcem podeliť s víziou realitného trhu pre rok 2016. Povieme si pár postrehov, ktoré môžu napomôcť k správnym rozhodnutiam – náš spoločný cieľ.
Dobrá rada: nad každou informáciou sa zamyslite z rôznych uhlov pohľadu – kupujúci, predávajúci a investor. Pomôže Vám to lepšie vyhodnotiť jej význam a dôsledky pre Vaše rozhodovanie.
V prvom rade je potrebné poznamenať, že krajina je v stave deflácie – spotrebiteľské ceny klesajú de facto od začiatku roka 2015. Domácnosti a firmy v tomto období zvyčajne vyčkávajú na okamih konca deflačnej krivky – vtedy je najefektívnejšie začať investovať. Aj keď média dosť panikária ohľadne výšky deflácie, nie je dôvod sa obávať. Prečo? Po prvé, merateľnosť deflácie je ovplyvnená rôznymi sociálnymi experimentmi (väčšinou to spoznáte tak, že je niečo v štáte „akože“ zadarmo). Po druhé, pohyb deflácie v medziročnom prepočte vo výške 0.4 % prináša skôr určitú stabilitu, na trhu sa rozdeľujú úlohy pre ďalšie aktivity. Koniec deflácie je v predikcii Národnej banky Slovenska stanovený ku koncu prvého polroka 2016.
Dobrá rada: Slovenský realitný trh bol v roku 2015 ovplyvnený viac stabilitou ako defláciou – ceny nehnuteľností stabilne medziročne rástli o 1.2 % – síce mierne, ale predsa. Podstatné je, že majitelia bytov vo vhodných lokalitách zhodnotili investície. Navyše, keďže sme rok nemali infláciu, domácnosti a firmy mohli zoskupiť viac disponibilných zdrojov pre ďalšie investície do realít, čím dochádza k oživeniu realitného trhu.
Výbornou správou je potvrdenie trendu, o ktorom som už písala na blogu – náročnosť na kvalitu a dizajn bytu/domu. Čoraz viac klientov vyjadruje nespokojnosť so staršími bytmi, o ktoré sa majiteľ budovy buď nestaral ako mal alebo zabudol, že sa píše rok 2016. Byty v starom meste určite prejdú úpravami – moderný upgrade je nevyhnutný. Atraktivita mesta sa následne zvýši. Otvára sa aj priestor pre developerov ponúknuť kvalitnejšie riešenie pre ľudí zamýšľajúcich sa dlhodobou investíciou do bývania.
Dobrá rada: Ak vlastníte starší byt v meste, máte záujem o jeho predaj, môžete sa obrátiť na City Reality Košice, radi Vám odpovieme ako postupovať, aby ste získali dobrú cenu. Ak uvažujete o kúpe bytu, rovnaká služba platí aj pre Vás – radi Vám poradíme, aké kritéria by mal byt spĺňať.
Financovanie a dostupná cesta k zdrojom pre investície sú faktormi, ktoré veľmi zásadne ovplyvňujú realitný trh. Počúvame mnohé hlasy o lacných hypotékach, avšak dajte si prosím pozor na rôznych špekulatívnych obchodníkov, ktorí navýšia cenu nehnuteľnosti práve z dôvodu, že si môžete dovoliť hypotéku. City Reality Košice kladie dôraz na férové jednanie a reálne investičné možnosti klienta – môžete sa spoľahnúť na efektívne využitie Vašich prostriedkov a bezpečnú budúcnosť na realitnom trhu.
V roku 2016 očakávame tzv. úverovú turistiku – jednoduchšie prenášanie úverov medzi finančnými inštitúciami. Ľudia začínajú postupne chápať rozdiel medzi vybavením hypotéky priamo v banke a tým, keď sa nechajú v procese zastúpiť správnym biznis partnerom. Či už kupujete mini garsónku alebo lukratívny rodinný dom, finančné poradenstvo je Vám vždy k dispozícii. Aj preto naši klienti nemusia strácať čas s úverovou turistikou a môžu si užívať spokojné bývanie alebo koncentrovať sa na ďalšie investície.
Dobra rada: Správne nastavenie financovania ušetrí nielen veľa peňazí, ale aj času. Pozor na lacné hypotéky v kombinácií s predraženou nehnuteľnosťou. Staňte sa pre banku biznis partnerom s určitými výhodami.
Volebný rok je vždy výzva pre realitný trh. Na Slovensku je hlavnou ingredienciou vlády biznis, ktorý spája aj nespojiteľné. Nevidím obavy pre turbulencie na trhu, skôr je potrebné dať pozor na premárnenú príležitosť počas volebnej kampane – vtedy sa črtajú možnosti výhodnej investície lebo veľa ľudí bude vyčkávať, že sa niečo zázračne zmení. Potom nastane známy čas 100 dní po voľbách, kedy sa v podstate nezmení nič a zariaďujú sa kancelárie na ministerstvách 🙂
Dobrá rada: Slovenské voľby sa troška podobajú pesničke Barbory Polákovej – Nafrněná 🙂 Aj politici vedia, že realitný biznis je istota. Preto sa nedajte odradiť volebným rokom, čakať na výsledky volieb nie je potrebné.
Ďalšia dobrá správa pre realitný biznis spočíva v tom, že v roku 2015 sa stabilizovala situácia v Bratislave, kde si štyria významný hráči (J&T Real Estate, HB Reavis, YIT a Cresco) rozdelili úlohy do budúcnosti. To povedie k rozvoju stavebníctva a distribúcie zdrojov v rámci Slovenska. Plus, investičné firmy sa budú pozerať po nových lokalitách – Košice sú tradične druhým miestom po Bratislave, kde rozvoj podnikateľského prostredia prinesie zaujímavé výsledky v roku 2016. Už len taká „maličkosť“ ako prenesenie pôsobiska medzinárodného filmového festivalu Art Film Fest 2016 do Košíc povznesie záujem o celé mesto.
Ako majiteľka modernej realitnej kancelárie som dávno zistila, že Košice musím vnímať ako súčasť strednej Európy. Na východ od nás je inflácia cez 46 % (Ukrajina) a nepredpokladám veľký záujem o nákup nehnuteľností pre zlú politickú situáciu. Na západ od nás sa dodnes nevie, ako sa bude vyvíjať situácia s utečencami, avšak skôr sa predpokladá pokles záujmu o nehnuteľností.
Moje slová potvrdzuje aj Jones Lang LaSalle – JLL (globálna investičná korporácia špecializujúca sa na nehnuteľnosti). V najnovších štúdiách figuruje päť regiónov pre hodnotný rast trhu s nehnuteľnosťami – Brazília, Stredná Európa (plus Balkán), India, Čína a Juhovýchodná Ázia.
Rok 2016 bude rokom príležitosti pre Slovensko prilákať na realitný trh hráčov zo Západnej Európy, Ameriky, Kanady a Ruska. Uvidíme, ako sa nám to podarí.
Dobrá rada: Pre klientov je to pozitívny vývoj, keďže ich nehnuteľnosti sa dostávajú do väčšej pozornosti investorov. Či už ste na strane investora, predávajúceho alebo kupujúceho, vyzerá to tak, že prostredie realitného trhu bude silný investičný hráč. Vlastniť nehnuteľnosť vo vhodnej lokalite sa určite oplatí.
Snažila som sa zhrnúť niekoľko trendov v roku 2016. Svet sa skutočne rýchlo mení, možno sa niečo zásadne zmení. Je však veľmi dobré byť informačne pripravený a nebáť sa. So City Reality Košice je Vaše rozhodovanie ľahšie, aj preto, že získavate kontrolu nad Vaším cieľom. Ďakujem Vám za dôveru.
Šťastný nový rok 2016!
Miriam Šľachtová 